灵谷塔是钢筋混凝土结构的建筑，今年已经有80岁了，却依旧稳如泰山，今天的民宅也以钢筋混凝土结构为主，为何近年来却不乏出现坍塌、开裂等房屋安全事故?
带着这些问题，扬子晚报记者采访了民国建筑保护专家、东南大学建筑学院副教授淳庆。由此，我们也制作了一份关于灵谷塔的知识答卷，你不妨来做一做。
塔基内长“钟乳石” 会不会影响安全?
灵谷塔塔基“地下室”不仅有潮湿阴冷的味道，而且一处混凝土脱落，露出的钢筋已经生锈，且不断地有水迹渗透出来。墙壁和头顶的横梁上都很潮湿，许多横梁处已经形成了细小的“钟乳石”，最长约五六厘米。地下室内侧墙壁是一块块细密的青砖砌成的，摸上去也比较潮湿。
东南大学建筑学院副教授淳庆看了现场照片后初步判断，“钟乳石”以及青砖墙上泛白，其实是混凝土板和青砖墙的泛碱和盐析现象，分别是来自混凝土材料以及青砖和灰浆里的水、碱和盐，通过内部毛细孔析出在表面结晶形成的。那么问题来了，这种情况会影响到建筑安全吗?
正确答案：“这是典型的民国建筑的老化现象，由于建筑材料内部的盐碱含量较高，加上构件外部的环境变化，及使用时间较长，就会出现这样的问题，基本不会影响到结构安全。”淳庆说。“如果民国钢筋混凝土建筑，出现由于内部钢筋锈蚀而导致的混凝土剥落现象，建筑就可能存在一定的结构安全隐患了，需要对其进行结构检测和安全评估，制定相应的加固修缮措施，以确保其后续的使用安全。”
民国建筑保护专家介绍，“古建筑内有水渗出”不可简单断定就是有害，“有些情况下，这是建造者当时有意安排的排水方式，否则，建筑内部吸收的水分排不出去，对整体结构产生更大的压力，反而会对文物安全产生有害影响，如一些挡土墙结构就有专门的泄水孔。
民国建筑钢筋混凝土强度不如现在
淳庆介绍，钢筋混凝土结构的建筑虽然没有统一“寿命”，但有个50年的“设计合理使用年限”。这就是说，建筑建成50年后，就要进行建筑的结构安全检测，评估其“健康状况”。
中国《民用建筑设计通则》规定，普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的设计使用年限则为100年。我们的住房交付后，除不可抗力之外，在50年内不存在建筑安全的风险。过了50年，并不意味着建筑到了年限就不能使用，如果建筑物到了规定的使用年限时间，可以对建筑进行结构检测鉴定，要是整个建筑检测质量合格或者通过一定的加固维修，那么，该栋建筑还是可以继续使用。“50年之后，一般是10年一检。”淳庆说。
众所周知南京是民国时期的首都，拥有众多的民国钢筋混凝土建筑。淳庆告诉扬子晚报记者，民国时期的钢筋混凝土建筑很特别，虽然外观上看同为钢混结构建筑，但所用的材质，却和今天的不同。那么，灵谷塔屹立80年，是不是因为所用的材料有特别之处呢?
正确答案：“民国时期建筑所用的主要材料，明显区别于现代建筑。首先是钢筋，民国时一般采用方钢(又称竹节钢)，形状明显不同于现代的螺纹钢和圆钢，而且两者的强度质量也有一些差异。其次，民国的混凝土的强度也一般较低。”
按照GB50010-2010《混凝土结构设计规范》规定，普通混凝土划分为14个等级，即：C15，C20，C25，C30，C35，C40，C45，C50，C55，C60，C65，C70，C75，C80。根据淳庆老师的研究，大部分民国建筑所使用的混凝土强度仅在C15至C25之间。
现代建筑和灵谷塔比哪个“质量”好?
据媒体报道，2010年4月举行的第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上，时任住建部副部长仇保兴介绍，我国建筑平均寿命只有30年。这个数字表现当前在快速的城市建设中一些地区拆迁频繁。
近年来，国内已经发生数次建筑安全事故。比如2014年，浙江奉化市一幢只有20年历史的5层居民楼轰然坍塌，造成1人死亡，多人受伤的严重事故。相比之下，在1935年落成的灵谷塔同样是钢筋混凝土建筑，但稳如泰山，迄今已经屹立80年之久。刘先生据此认为，这个数字对比灵谷塔的坚固，使现在的建筑质量看上去反而不如过去靠谱。
正确答案：淳庆表示，建筑使用何种结构设计并不是问题的关键，它的寿命往往取决于建造者是否规范设计、施工和管理。以灵谷塔为例，它的建造是为了纪念阵亡将士，建造地点位于中山陵，是当时全国瞩目的重点工程，“可以想象，灵谷塔建造各个环节把关会有多么严格。”
同时，钢筋混凝土结构的建筑在民国时期属于“尖端技术”，刚刚从欧美传到国内，只有具备雄厚实力的建造者才会采用。因此民国时期的钢筋混凝土建筑的规格都比较高。“你看水泥在民国时期被叫做‘洋灰’，可见当时这种建筑材料对于人们还是新鲜事物。”淳庆说，现在钢筋混凝土结构已经被普遍采用，谁都能建并不稀奇，而个别不法分子出于种种原因，不按规范操作，就会出问题。“一座建筑，从设计、图审，到施工、监理、验收，哪个环节出了问题就都是隐患。”
淳庆表示，不能认为现在建造的钢筋混凝土结构建筑“寿命”比灵谷塔等民国建筑的短。“只要按规范设计、建造，并定期维护、管理，在没有自然灾害或强大外力施加作用下，钢筋混凝土建筑是可以一直存在下去的。”